Comment le DTG peut-il sauver votre copropriété d’une condamnation ? Nos conseils pour gérer un diagnostic technique

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil essentiel pour évaluer l’état d’une copropriété et planifier les travaux nécessaires à sa préservation. Obligatoire dans certaines situations, le DTG est souvent perçu comme une contrainte, mais il peut aussi être un véritable levier pour éviter une dégradation de l’immeuble, voire des condamnations administratives. Dans cet article, nous vous expliquons comment le DTG peut sauver votre copropriété d'une situation critique et comment Deuzat peut vous accompagner dans cette démarche en offrant une solution innovante et sans frais pour les travaux nécessaires.

Qu’est-ce que le DTG et pourquoi est-il important ?

Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une évaluation complète de l’état d’un immeuble en copropriété. Il permet de fournir un état des lieux précis et de planifier les travaux nécessaires pour maintenir ou améliorer la sécurité, la salubrité, et la performance énergétique du bâtiment.

Quand le DTG est-il obligatoire ?

Le DTG est obligatoire dans les cas suivants :

1. Lors de la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans.

2. Lorsque l’immeuble fait l’objet d’une procédure pour insalubrité ou péril.

3. Si l’assemblée générale des copropriétaires décide de le réaliser à titre préventif.

   
   

Que contient le DTG ?

Le DTG se compose de plusieurs volets :

• Analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements collectifs.

• Inventaire des améliorations possibles pour la gestion technique et énergétique.

• Évaluation des travaux nécessaires pour la conservation de l’immeuble et leur coût prévisionnel.

• Analyse des performances énergétiques de l’immeuble.

En fournissant un plan clair et précis des travaux à réaliser, le DTG aide à éviter les situations de dégradation qui pourraient mener à des sanctions administratives ou juridiques.

Les risques d’une copropriété sans DTG

Ignorer la réalisation d’un DTG ou ne pas agir sur ses recommandations peut exposer la copropriété à de nombreux risques :

1. Sanctions administratives : En cas de mise en demeure pour insalubrité ou péril, les autorités locales peuvent imposer des travaux d’office, avec des coûts souvent majorés.

   
   

2. Dégradations coûteuses : L’absence de travaux préventifs peut entraîner une dégradation progressive de l’immeuble, augmentant les coûts de réparation à long terme.

   
   

3. Perte de valeur immobilière : Un immeuble mal entretenu ou énergétiquement inefficace perd rapidement de sa valeur, ce qui pénalise les copropriétaires en cas de revente.

   
   

4. Tensions au sein de la copropriété : Les différends sur le financement des travaux ou les responsabilités peuvent entraîner des conflits internes.

Comment gérer efficacement un DTG ?

Pour tirer le meilleur parti d’un DTG et éviter les complications, suivez ces étapes clés :

1. Planifiez la réalisation du DTG

   Engagez un professionnel agréé pour réaliser le diagnostic. Assurez-vous que celui-ci est complet et respecte les normes en vigueur.

   
   

2. Impliquez les copropriétaires

   Présentez les résultats du DTG lors de l’assemblée générale et discutez des priorités. Une bonne communication est essentielle pour obtenir l’adhésion des copropriétaires aux travaux.

   
   

3. Élaborez un plan de travaux

   Identifiez les travaux urgents et ceux qui peuvent être réalisés à moyen ou long terme. Établissez un budget et un calendrier pour chaque étape.

   
   

4. Cherchez des solutions de financement

   Si les travaux sont coûteux, explorez toutes les options de financement : aides publiques, subventions, prêts bancaires, ou encore des solutions innovantes comme celle proposée par Deuzat.

La solution Deuzat : Financer vos travaux sans frais grâce à la surélévation

Chez Deuzat, nous vous offrons une alternative unique pour financer les travaux nécessaires à votre copropriété sans avoir à recourir à des prêts ou à des appels de fonds. Notre modèle repose sur la surélévation gratuite, une solution innovante qui permet de financer et réaliser les travaux identifiés dans le DTG sans aucun coût pour les copropriétaires.

Comment fonctionne notre solution ?

1. Prise en charge complète des travaux

   Une fois le DTG réalisé, nous prenons en charge l’intégralité des travaux nécessaires à la rénovation de votre immeuble, y compris ceux recommandés dans le diagnostic.

   
   

2. Aucun coût pour les copropriétaires

   Contrairement aux solutions traditionnelles, notre modèle ne requiert aucune contribution financière de la part des copropriétaires. Vous évitez ainsi les appels de fonds et les tensions qu’ils peuvent générer.

   
   

3. Cession des droits à bâtir

   En contrepartie de notre intervention, vous cédez une partie des droits à bâtir pour permettre la surélévation de l’immeuble. Cette opération finance l’ensemble des travaux nécessaires.

   
   

4. Valorisation de votre immeuble

   Non seulement votre immeuble est rénové et mis aux normes, mais il prend également de la valeur grâce à la modernisation et à l’amélioration de ses performances énergétiques.

   
   

Pourquoi choisir Deuzat ?

Faire appel à Deuzat pour gérer les recommandations issues de votre DTG, c’est opter pour une solution clé en main et sans contrainte financière.

Voici ce qui nous distingue :

• Une expertise reconnue : Nous sommes spécialisés dans la rénovation et la surélévation des copropriétés, avec une expérience avérée dans ce domaine.

• Une solution sans frais : Vous n’avez rien à payer pour les travaux, ce qui soulage la trésorerie de la copropriété.

• Une gestion simplifiée : Nous prenons en charge l’intégralité des démarches administratives, techniques et juridiques liées au projet.

• Une valorisation durable : Votre immeuble est rénové, sécurisé, et valorisé, ce qui profite à tous les copropriétaires.

Conclusion : Le DTG, un outil clé pour l’avenir de votre copropriété

Le Diagnostic Technique Global est bien plus qu’une simple formalité administrative : c’est un outil stratégique pour préserver et valoriser votre immeuble. Grâce au DTG, vous pouvez anticiper les travaux nécessaires et éviter les situations critiques.

Avec la solution innovante de Deuzat, vous pouvez financer et réaliser les travaux identifiés dans votre DTG sans engager de dépenses.

Contactez nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur notre modèle de surélévation gratuite et découvrez comment nous pouvons transformer votre copropriété tout en répondant à vos obligations légales.